Expertentipp: Ist die eigengenutzte Immobilie eine gute Kapitalanlage?

Krisensicher und wertstabil – denn wohnen muss man ja immer. So sehen viele ?ltere Hauseigent?mer beruhigt dem Ruhestand entgegen. Doch ist die eigen genutzte Immobilie wirklich ein Garant f?r entspanntes Altwerden?
Nach 30 Jahren endlich abbezahlt – jetzt wird es entspannt. “Endlich k?nnen wir uns wieder etwas leisten.”, so die Hoffnung vieler Eigent?mer. Den Traum vom Eigenheim hatte man sich fr?h erf?llt und ?ber viele Jahre auf einiges verzichtet, damit man im Alter Mietfrei und frei von Finanzierungsbelastungen wohnen kann.

Aber auch in einer abbezahlten Immobilie wohnt man nicht umsonst, die Kosten verteilen sich nur anders. Gerade bei ?lteren H?usern kann die monatliche Belastung nicht unerheblich sein kann. Zum einen sind es die laufenden monatlichen Unterhaltskosten wie Heizung, Strom, Wasser und Versicherungen, denn auch ungenutzter Wohnraum muss beheizt werden- Zum anderen haben bestimmte Elemente in einem Haus einfach nur eine bestimmte Lebensdauer. Bei ?lteren Immobilien kann man f?rmlich die Uhr danach stellen, wann welche Kosten auf den Eigent?mer zukommen: Fenster, Fassade, Heizung, Dach, Elektrik und die laufenden kleineren Reparaturen k?nnen die Kosten schnell in die H?he treiben.

Eine klare Rechnung
Die monatlichen Einnahmen aus Rente und anderen Quellen und die laufenden Unterhaltskosten und anstehende Reparaturma?nahmen sollten gegen?bergestellt werden. Dann hat jeder Eigent?mer schnell Klarheit dar?ber, was monatlich f?r den Werterhalt des Hauses zur?ckgelegt werden sollte.

Nach 30 Jahren kommen die Kosten
Ist eine Immobilie erstmal in die Jahre gekommen, summieren sich schnell die Kosten. Denn auch wenn man keine Miete zahlen muss, sind Pflege- und Reparaturarbeiten n?tig, um keinen Wertverlust zu erleiden. In vielen F?llen kann es sinnvoller sein, das etwas in die Jahre gekommene Einfamilienhaus aus den 1970er Jahren gegen eine moderne Eigentumswohnung zu tauschen. Der Trend, Immobilien fr?her den Lebensumst?nden anzupassen anstatt die Eigennutzung eisern durchzuziehen ist auch auf der Insel Fehmarn und in Heiligenhafen und Umgebung klar erkennbar. Junge Familien brauchen Platz und verf?gen zugleich ?ber die finanziellen M?glichkeiten, ein ?lteres Haus zu sanieren. ?ltere Menschen dagegen verzichten h?ufig gerne auf ein Zimmer oder einen gro?en Garten, wenn sie sich daf?r mehr Lebensqualit?t und Freiheit g?nnen k?nnen.

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