Staatliche F?rderprogramme f?r Immobilienk?ufer in den VAE
Dubai ist unbestreitbar ein erstklassiges Ziel f?r Immobilienk?ufer, mehr als je zuvor. Der Kauf einer Villa in Dubai bietet sowohl einheimischen als auch ausl?ndischen K?ufern interessante Vorteile in Bezug auf Bankkredite und Visa. Um zur Marktentwicklung beizutragen und das Vertrauen der Investoren in das Land nach zwei Jahren des harten wirtschaftlichen Abschwungs wieder zu st?rken, hat die Regierung der VAE vor kurzem eine Reihe von Programmen und Gesetzen zur Regulierung des Immobilienmarktes eingef?hrt.
Villen und Wohnungen, die in Dubai zum Verkauf stehen, gibt es derzeit in H?lle und F?lle, da immer mehr Bauprojekte entwickelt werden, um die steigende Nachfrage zu decken. Dies ist auch auf die intelligenten Programme zur?ckzuf?hren, die von der Regierung in den VAE entwickelt wurden, um Immobilieninvestitionen zu steigern und gleichzeitig ein gesundes, florierendes Immobilienumfeld zu schaffen.
Die H?he der Hypothek, die in den VAE als Hausfinanzierung bekannt ist, wird haupts?chlich nach Ihrem Gehalt berechnet. Da Ihr Gehalt die Deckung des Darlehensbetrags w?hrend der gesamten Laufzeit garantiert, legt jede Bank das akzeptierte Mindestgehalt sowie den Zinssatz fest. Wenn Sie eine Wohnung in Dubai kaufen m?chten, wird auf dieser Grundlage der gesamte Hypothekenbetrag mit festgelegten monatlichen Raten an die Bank gezahlt.
Wenn Sie im Ausland leben, m?ssen Sie eine Anzahlung von mindestens 25 % des Gesamtpreises einer zum Verkauf stehenden Wohnung oder Villa leisten.
Die Regierung hat das maximale Verh?ltnis zwischen Kredit und Wert wie folgt festgelegt:
F?r eine Immobilie im Wert von bis zu 5 Mio. AED und als Erstk?ufer betr?gt der Verh?ltnis zwischen Kredit und Wert maximal 80 % des Immobilienwerts. Bei einem Immobilienwert von mehr als 5 Mio. AED betr?gt die Beleihungsgrenze maximal 70 % des Gesamtpreises.
Zweitwohnungsk?ufern wird eine Verh?ltnis zwischen Kredit und Wert von maximal 65 % des Immobilienwerts gew?hrt.
F?r Ausl?nder:
F?r Erstwohnungsk?ufer darf die Verh?ltnis zwischen Kredit und Wert maximal 75 % des Immobilienwerts betragen, wenn dieser weniger als oder gleich 5 Mio. AED betr?gt. Bei Immobilienpreisen ?ber 5 Mio. AED betr?gt die LTVR maximal 65 % des Gesamtpreises des Hauses.
F?r den Erwerb eines Zweitwohnsitzes wird Expats ein Verh?ltnis zwischen Kredit und Wert von maximal 60 % gew?hrt.
Off-Plan Kauf:
Beim Kauf eines Eigenheims au?erhalb der Bauplanung betr?gt die Beleihungsgrenze sowohl f?r Inl?nder als auch f?r Ausl?nder nur 50 %, unabh?ngig vom Kaufpreis der Immobilie.
Die maximale Darlehenslaufzeit betr?gt 25 Jahre, w?hrend das H?chstalter f?r die R?ckzahlung auf 70 Jahre f?r Inl?nder, 65 Jahre f?r Ausl?nder und 70 Jahre f?r Selbstst?ndige festgelegt ist.
Die Regierung in Dubai hat die Vorschriften f?r die Erteilung von Visa ge?ndert. Ziel dieser ?nderung ist es, die Investitionen, insbesondere im Immobiliensektor, zu erh?hen und ausl?ndischen Investoren und Einwohnern ein Gef?hl der Zugeh?rigkeit zu vermitteln, da rund 89 % der Bev?lkerung Dubais aus Ausl?ndern besteht.
– Zehn-Jahres-Residence-visum: Dieses auch als Investorenvisum oder Goldenes Visum bezeichnete Visum wird Investoren f?r ?ffentliche Investitionen oder f?r Immobilien gew?hrt. Im ersten Fall muss die Investitionssumme mindestens 10 Mio. AED betragen. Was Investitionen in Immobilien betrifft, so gilt das Goldene Visum nur f?r Eigentums- und Wohnimmobilien und keinesfalls f?r Immobilien, die ohne Plan gekauft werden. Um das Aufenthaltsvisum zu erhalten, muss der Kaufpreis Ihrer Immobilie 1 Mio. AED ?bersteigen oder Sie m?ssen mehr als drei Immobilien im Gesamtwert von 1 Mio. AED besitzen. Unabh?ngig von der Art der Investition darf der erforderliche Betrag nicht als Kredit aufgenommen werden. Das Goldene Visum kann auch f?r spezialisierte Talente und Forscher in den Bereichen Wissenschaft und Wissen gew?hrt werden.
– F?nf-Jahres-Residence-visum: Um es zu erhalten, m?ssen Sie eine Immobilie im Wert von mehr als 5 Mio. AED kaufen, wobei der Kauf nicht auf einem von einer Bank oder einem Finanzinstitut gew?hrten Kredit beruhen darf. Dar?ber hinaus muss die erworbene Immobilie mindestens drei Jahre lang behalten werden. Mit diesem Visum k?nnen Sie auch Ihre Familienangeh?rigen sponsern. Unter bestimmten Voraussetzungen k?nnen auch herausragende Studenten das 5-Jahres-Langzeitvisum erhalten.
– Dreij?hriges Residence-visum: Dieses vom DLD ausgestellte Visum wird erteilt, wenn Sie in Dubai eine Immobilie im Wert von mehr als 1 Mio. AED erwerben. Sobald Sie es erhalten haben, sind Sie berechtigt, sich in den VAE niederzulassen. Beachten Sie, dass Sie mit dem 3-Jahres-Visum nicht mehr als sechs aufeinanderfolgende Monate im Ausland verbringen d?rfen.
– Sechsmonatiges Multiple-entry-visum: Dieses Visum wird von den Einwanderungsbeh?rden ausgestellt und ist erh?ltlich, wenn Ihr Immobilienpreis 1 Mio. AED ?bersteigt. Es erlaubt Ihnen die mehrfache Einreise innerhalb von sechs Monaten in jedes der sieben Emirate.
– Visum f?r Rentner: Das Visum f?r den Ruhestand ist nur f?r Rentner ?ber 55 Jahre und f?r f?nf Jahre erh?ltlich, wenn Sie eine Immobilie im Wert von 2 Mio. AED erwerben, ?ber finanzielle Ersparnisse von mindestens 1 Mio. AED verf?gen und ein Arbeitseinkommen von mindestens 20.000 AED pro Monat haben. Das Visum f?r den Ruhestand kann verl?ngert werden, wenn Sie die Zulassungskriterien erf?llen
– Staatsb?rgerschaftsgesetz: Das neue, ge?nderte Staatsb?rgerschaftsgesetz steht ausgew?hlten Ausl?ndern wie Investoren, Fachleuten und besonders begabten Personen zur Verf?gung und erm?glicht ihnen und ihren Familien, unter bestimmten Bedingungen die emiratische Staatsb?rgerschaft zu erwerben. Diese neue Regelung zielt darauf ab, Ausl?nder zu motivieren, sich in Dubai niederzulassen und so die Nachfrage nach Immobilien zu steigern.
Zu den weiteren neuen Regierungsinitiativen, die Ausl?nder anziehen sollen, geh?rt das selbst finanzierte Visum f?r Fernarbeit. Es erm?glicht Arbeitnehmern aus der ganzen Welt, hier zu leben und aus der Ferne f?r ihre Unternehmen zu arbeiten, die ihren Sitz in einem anderen Land als den VAE haben.
Sobald das Langzeitvisum erteilt ist, k?nnen Sie mit Ihrer Unterst?tzung ein Aufenthaltsvisum f?r Ihre Familie beantragen.
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