Innovatives und nachhaltiges Stadtquartier im Grünen

ZAPF GmbH plant attraktiven Wohn- und Gewerbepark auf ehemaligem Werksgel?nde

Es ist wohl eines der gr??ten Immobilien-Projekte der letzten Jahre in Bayreuth: Auf dem ZAPF-Werksgel?nde in der N?rnberger Stra?e soll ein v?llig neues Wohnquartier entstehen. Nachdem ehemalige Produktionshallen und verschiedenste Geb?ude des Betonfertiggaragenherstellers, der ZAPF GmbH, seit L?ngerem anderweitig genutzt werden bzw. verpachtet sind, soll das gro?fl?chige Areal in Zusammenarbeit mit der Stadt Bayreuth in ein attraktives Wohngebiet mit gef?rdertem und freifinanziertem Wohnraum umgewandelt werden.

Insgesamt ist vorgesehen, auf dem rund 68.000 m? gro?en Areal etwa 700 Wohneinheiten zu errichten, mit einer geplanten Geschossfl?che von circa 70.000 m?. Das zukunftstr?chtige Projekt soll weitgehend als Wohngebiet angelegt werden. Nur im Bereich N?rnberger Stra?e wird eine Teilfl?che als Mischgebiet entstehen. Die Lage am Kreuzstein ist daf?r ideal: Wichtige Vorteile, wie die N?he zur Universit?t und zur Innenstadt sowie die gute Infrastruktur inklusive ?PNV-Anschluss und eine Anbindung an das bestehende Radwege-Netz zeichnen den Standort aus, so Projektleiter Dieter Zehner von der ZAPF GmbH.

Aktuell befindet sich das Projekt im B-Plan-Verfahren. “Unser derzeitiges Ziel ist es, bis Mitte 2022 die Planreife mit einer optimalen st?dtebaulichen Konzeption zu erlangen. Im Anschluss werden wir uns sicher Unterst?tzung durch Investoren holen. Die rund 700 Wohnungen in einer angemessenen Zeit zu bauen und zu vermarkten, ist dann der n?chste Schritt”, erkl?rt Zehner.

Industrielle Nutzung der Bestandsgeb?ude nicht mehr zeitgem??

Vor dem Baubeginn auf dem ZAPF-Areal am Kreuzstein steht aktuell die Beseitigung der noch auf dem Gel?nde befindlichen Anlagen und Geb?ude an. Nachdem der Pachtvertrag mit dem Hauptp?chter, der Ehl AG, bereits 2020 ausgelaufen ist, stand die ZAPF GmbH vor der Entscheidung, den Standort als Industriegebiet weiterzuf?hren oder das Gel?nde bedarfsgerecht weiterzuentwickeln. “Die meisten Bestandsgeb?ude sind f?r eine wirtschaftliche und industrielle Nutzung nicht mehr zeitgem?? und teilweise sanierungsbed?rftig. Daher war schnell klar, dass es sinnvoller ist, das Gel?nde langfristig umzugestalten”, erl?utert Zehner.

Die Ehl AG hat bereits einen neuen Produktionsstandort in Seybothenreuth bezogen. Mit weiteren Mietern bzw. P?chtern wurden ebenfalls sehr schnell einvernehmliche L?sungen gefunden.

ZAPF Firmensitz bleibt in Bayreuth

Die im Mischgebiet liegenden B?ro- und Verwaltungsgeb?ude werden in der jetzigen Form bestehen bleiben. Das gilt ebenfalls f?r das Verwaltungsgeb?ude, in dem die ZAPF GmbH ans?ssig ist. “Der Kreuzstein wird auch k?nftig der Hauptsitz unseres Unternehmens sein”, betonen die beiden ZAPF-Gesch?ftsf?hrer Emmanuel Thomas und J?rg G?nther. “Wir bekennen uns klar zum Standort Bayreuth. Dazu verpflichtet uns nicht zuletzt auch die ?ber 100-j?hrige Geschichte der Firma ZAPF”, so Thomas.

Naturverbundene Planung

Architekt Max Maier von der Maier Neuberger Architekten GmbH und Landschaftsarchitektin Andrea Gebhard von Mahl Gebhard Konzepte haben mit ihren kreativen Ideen, die von Nachhaltigkeit und dem ?kologischen Gedanken gepr?gt waren, ?berzeugt. Sie konnten den im Vorfeld ausgerufenen Architektenwettbewerb f?r sich entscheiden.

Das auf ihrem Entwurf basierende Bauprojekt zeichnet sich besonders durch die Gewichtung von Wohnraum und Gr?nfl?che aus. Die naturverbundene, ?kologische Planung mit etwa 2 ha Gr?nfl?che beinhaltet unter anderem die Freilegung des Tappert-Baches und die Anbindung an den Glasenweiher. “Diese neue gr?ne Oase wird das Gebiet erheblich aufwerten”, ist sich Projektleiter Zehner sicher. Weiteres i-T?pfelchen: Ein geplanter Kindergarten mit Wasserspielplatz am Tappert.

Das Projekt soll nach der neuen Wohnbaustrategie der Stadt Bayreuth durchgef?hrt werden. Das Ziel: Ein sozial ausgewogenes, differenziertes und qualitativ hochwertiges Wohnungsangebot zu schaffen und zu sichern. “Der neue Wohnpark wird f?r alle Generationen, f?r Familien ebenso wie f?r Singles oder Senioren, attraktiven und vor allem auch bezahlbaren Wohnraum bieten. Wir sind davon ?berzeugt, dass dieses gro?artige und innovative Projekt zur positiven Stadtentwicklung in Bayreuth einen entscheidenden Beitrag leisten wird”, erkl?rt ZAPF-Gesch?ftsf?hrer Emmanuel Thomas.

Das Areal am Kreuzstein bzw. an der N?rnberger Stra?e ist eng mit der Geschichte der ZAPF-GmbH verbunden. Nach den Anf?ngen des Traditionsunternehmens 1904 entstand 1930 die erste gr??ere Halle zur Herstellung von Betonfertigteilen am Kreuzstein. Seither hat das Unternehmen eine stetige Entwicklung durchlaufen und konzentriert sich seit einigen Jahren auf die Herstellung von Betonfertiggaragen. Diese werden allerdings schon lange nicht mehr in der Stadt selbst produziert, sondern an mittlerweile 4 Produktionsstandorten in Deutschland: Im Stammwerk in Weidenberg bei Bayreuth, im oberbayerischen Baar-Ebenhausen, in D?lmen in Nordrhein-Westfalen und in Neuenburg am Rhein in Baden-W?rttemberg.

“Die Umwandlung des Industrieareals am Kreuzstein in einen Wohn- und Gewerbepark ist ein historischer Meilenstein und eine neue Herausforderung f?r die ZAPF GmbH. Aber durch unsere Mutter- und Schwestergesellschaft werden wir hier sehr professionell unterst?tzt und haben auf diese Weise die optimale Kompetenz, um das Projekt gut voranzubringen. Hauptgesch?ft der ZAPF GmbH ist und bleibt aber der Garagenmarkt. In dieser Sparte haben wir uns einen hervorragenden Namen weit ?ber die Grenzen Deutschlands hinaus gemacht”, so Emmanuel Thomas.

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