Auf der Suche nach Rendite in Zeiten der Inflation

Auf der Suche nach Rendite in Zeiten der Inflation

Zukunftsorientierte Verm?gensanlage in unsicheren Zeiten

Jetzt in Pflegeimmobilien investieren? Ja, mit Sicherheit!

Erst die Corona-Pandemie, dann der Ukraine-Krieg, gefolgt von der Energiekrise. Die Suche nach einer Geldanlage mit sicherer Rendite hat sich zuletzt mehr als schwierig gestaltet. Sp?testens mit der immens gestiegenen Inflationsrate auf einen Wert, den wir lange nicht mehr erlebt haben, f?llt auch der von vielen Menschen schon wieder genutzte Sparstrumpf alles zukunftsf?hige Geldanlage weg. Gibt es sie noch, die Alternativen zum Sparbuch oder Tagesgeldkonto, das ja inzwischen sogar wieder Zinsen bringt? Wer mutig ist, kann nat?rlich in Aktien investieren und darauf vertrauen, dass sich DAX und Co. erholen. Gerade in gesellschaftlich, wirtschaftlich und politisch unsicheren Zeiten gleicht ein solches Investment aber einer Wette auf die Zukunft. In Krisenzeiten etabliert als sicherer Hafen sind hingegen seit jeher Immobilien. Und auch wenn die Frage erlaub ist, ob hier der Peak nicht l?ngst erreicht ist, wer sein Verm?gen langfristig sichern will, sollte ?ber die viel beschworene Geldanlage in Beton und Steine nachdenken.

Nat?rlich gilt bei der Kapitalanlage auch weiterhin die altbekannte Regel, dass die Wertsteigerung mit zunehmender Risikobereitschaft umso gr??er ausfallen kann. Wer aber Wert auf den Erhalt seines schwer verdienten Geldes oder geerbten Kapitals legt, sollte sich f?r eine sichere Form der Verm?gensanlage entscheiden. Sparbuch, Lebensversicherung, Fonds und Anleihen k?nnen den inflation?ren Verlust von prognostizierten bis zu 10 Prozent kaum auffangen. Sachwerte wie H?user, Eigentumswohnungen und Gewerbeimmobilien sind, wenn auch auf hohem Niveau, stabil. Ein Trend ist dabei das Investment in Pflegeimmobilien. Die Gesellschaft wird immer ?lter, die Nachfrage nach Pflegepl?tzen ist ungebrochen. Das garantiert regelm??ige Mieten und sichere Renditen, und das alles bei einem verh?ltnism??ig geringen Verwaltungsaufwand.

Langfristig sicher statt renditegetrieben: Immobilien als Kapitalanlage

F?r die meisten Menschen sind ihre eigenen vier W?nde immer noch die beste Altersvorsorge, und sie haben Recht. Der Kauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung hat sich ?ber Generationen hinweg als lohnendes Investment etabliert, von dem am Ende alle profitieren. Bei der Anlage von zus?tzlich gespartem oder vielleicht geerbtem Geld ist das nicht anders. Wer langfristige investiert, kann nach wie vor positive Ergebnisse erzielen. Wichtig dabei ist es, sich im Vorfeld umfassend ?ber Lage, Zustand und Verwaltungsaufwand der Immobilie zu informieren. Denn diese Faktoren entscheiden letztendlich ?ber Erfolg und Misserfolg eines Investments. Kurzschlusshandlungen sind nur selten ein Gewinn – das ist bei Immobilien nicht anders als an der B?rse.

Nachhaltige Altersvorsorge mit der eigenen Pflegeimmobilie

Bei der klassischen Wohnimmobilien stehen der errechneten Rendite oftmals nicht zu untersch?tzende Risiken entgegen. Dabei m?ssen es gar nicht pl?tzlich steigende Kosten f?r Erhalt und energetische Sanierung oder unerwarteter Leerstand sein. Manchmal reicht schon ein hoher Verwaltungsaufwand und die Rendite schmilzt wie die viel zitierte Butter in der Sonne.

Wer sorgenfrei, ohne eigene Verantwortung beispielsweise f?r die Vermietung der Eigentumswohnung oder des Mehrfamilienhauses investieren will, f?r den ist eine Pflegeimmobilie in jedem Fall eine gute Alternative. Sie vereint drei Merkmale, die bei einer Kapitalanlage von gro?er Bedeutung sind: Attraktive Renditen um die 4,00 Prozent, ein vergleichbar geringes Risiko, weil Leerst?nde bei derzeitiger Nachfrage und demografischer Entwicklung nahezu ausgeschlossen sind, und kaum eigenen Verwaltungsaufwand. Denn der Eigent?mer muss sich weder um die Vermietung oder Instandhaltung seines Appartements noch um eine Nebenkostenabrechnung k?mmern. Diese Vorteile machen eine Pflegeimmobilie auf der einen Seite f?r viele, gerade junge Menschen als neue Investoren attraktiv. Auf der anderen Seite ?berzeugen sie Kunden im mittleren Alter, die bereits in Immobilien investiert haben und um die Herausforderungen und negativen ?berraschungen wissen, die eine solche Kapitalanlage mit sich bringen kann.

So weit, so gut, seien wir ehrlich: Ganz risikofrei sind aber auch Pflegeimmobilien nicht. Denn auch die Betreiber von Pflegeheimen sind nicht noch 100prozentig vor einer m?glichen Insolvenz oder nicht vorhersehbaren Krisen sicher – beispielsweise, wenn zu viele Betten zu lange leer bleiben und die Miete f?r den Investor so auf Dauer nicht erwirtschaftet werden kann.

Warum das Investment in eine Pflegeimmobilie eine sichere zukunftsf?hige Kapitalanlage ist, zeigt der Blick auf die Demographie: In Zeiten einer immer ?lter werdenden Gesellschaft w?chst auch der Bedarf an Pflegeeinrichtungen stetig. Und es gibt in diesem Zusammenhang wenigstens drei weitere gute Gr?nde f?r die Pflegeimmobilie als langfristige Kapitalanlage:

Da man erstens nicht selbst einzieht, kann man dort investieren, wo der Bedarf am gr??ten ist, nicht dort, wo man selbst gerne einmal seinen Alterswohnsitz haben m?chte.
Die Betreibervertr?ge laufen zweitens bis zu 30 Jahre, mit einem Ausfallrisiko, das wie bereits erw?hnt zu vernachl?ssigen ist.In der Regel handelt es sich bei Pflegeimmobilien drittens um Neubauten, womit das Risiko f?r teure Instandhaltungsma?nahmen nicht zuletzt aufgrund der 5-jahrigen Gew?hrleistung mehr als gering ist.
F?r viele Anleger haben sich Pflegeimmobilien zuletzt als nahezu Sorglos-Anlage etabliert, vor allem f?r all diejenigen, die in schwierigen Zeiten ihr Kapital sicher angelegen wollen. Nichtsdestotrotz sollte jeder Investition dabei selbstverst?ndlich – wie bei allen anderen Anlageformen – eine ausf?hrliche und fachkundigen Beratung vorausgehen. Ob sich das Investment am Ende lohnt, kann nur jeder selbst entscheiden. Als kleine Hilfestellung sei an dieser Stelle auf die Faustregel f?r eine solide Kalkulation verwiesen. Sie besagt, dass die Miete, die der Anleger ausbezahlt bekommt, nicht h?her sein sollte als das sogenannte Entgelt f?r Investitionskosten. Das ist der Teil des Pflegesatzes, den Bewohner f?r die Instandhaltung des Geb?udes und gr??ere Anschaffungen zahlen.

Keywords:Kapitalanlage Pflegeimmobilien, Rendite

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