Maklersuche: Wie finde ich meinen besten MaklerIn? 6 Tipps für Immobilienverkäufer

Makler in Deutschland: Neben erfahrenen Profis tummeln sich auch “schwarze Schafe”.

Die Bezeichnung Immobilienmakler ist in Deutschland nicht gesch?tzt. Eine gesetzlich geregelte Berufsausbildung zum Immobilienmakler existiert nicht. Es ist lediglich eine beh?rdliche Erlaubnis (? 34c Gewerbeordnung) erforderlich. Daher buhlen In Deutschland rund 80.000 Makler um die knappen Verkaufsobjekte. Darunter befinden sich auf der einen Seite hochprofessionelle Makler mit langj?hriger Berufserfahrung und fundierter Qualifikation (z.B. als Immobilienkaufmann/-frau und mit einer abgeschlossenen Verm?gensschaden-Haftpflichtversicherung). Auf der anderen Seite gibt es aber auch etliche unerfahrene, unzuverl?ssige Makler oder sogar “schwarze Schafe”.

Immobilienverk?ufer sind darauf angewiesen, seri?se und erfolgreiche Makler zu beauftragen, die ihren komplexen Verkaufsprozess optimal begleiten. Dazu geh?ren insbesondere die Durchf?hrung einer realistischen Hausbewertung, die Erstellung eines hochwertigen Exposes, die Inserierung und Vermarktung der Immobilie oder die Unterst?tzung in rechtlichen Dingen wie Kaufverhandlungen, Notartermin und Vertragsabschl?ssen.

F?r Laien ist es schwierig, einen guten Immobilienmakler von einem weniger guten Makler zu unterscheiden. Bei dem gro?en und h?ufig un?bersichtlichen Angebot an Maklern f?llt es schwer, sich einen ?berblick zu verschaffen und zu erkennen, welcher Makler der richtige ist. Daher ist es hilfreich f?r Immobilienverk?ufer, sich zur Vorbereitung der anstehenden Gespr?che ein m?glichst gutes Bild ?ber die Leistungen der Makler zu verschaffen. Dazu kann die nachfolgende Checkliste mit 6 Tipps zur ?berpr?fung von Immobilienmaklern gute Dienste leisten.

1. Verf?gt der Makler ?ber ausreichende Marktkenntnis?
Professionelle Immobilienmakler sollten Ihnen schon im Vorfeld konkrete Ausk?nfte ?ber den ?rtlichen Markt und seine Entwicklung geben. Sie stehen mit Sachkenntnis bei der Bewertung der Immobilie zur Verf?gung und betreuen K?ufer und Verk?ufer mit transparenten Informationen rund um das Grundst?cksgesch?ft. Au?erdem besorgen professionelle Makler alle f?r den Verkauf relevanten Dokumente.

2. Ist der Makler objektiv qualifiziert?
F?r das Berufsbild des Immobilienmaklers gibt es in Deutschland nach wie vor nur geringe gesetzliche Voraussetzungen, die Bezeichnung “Makler” ist nicht gesch?tzt. Ein wichtiger Qualit?tsnachweis f?r Makler ist die Mitgliedschaft in einem Berufsverband wie dem Immobilienverband IVD. Weitere Qualit?tsmerkmale sind beispielsweise Berufsabschl?sse zum Immobilienkaufmann / Immobilienkauffrau, Betriebswirt Grundst?cks- und Wohnungswesen oder Kaufmann/Kauffrau der Grundst?cks- und Wohnungswirtschaft.

3. Verf?gt der Makler ?ber Referenzen im speziellen Segment?
Generalisten sind meist keine guten Makler. Daher sollten Immobilienk?ufer bei der Auswahl eines Maklers auf eine Spezialisierung achten (bestimmte Objekte, Nutzungsarten oder Lagen). Fragen Sie Makler gezielt auch nach Referenzen seiner bisherigen T?tigkeit – also erfolgreich vermittelte Objekte und zufriedene Kunden, um die bisherige Leistungen zu beurteilen.

4. Handelt der Makler transparent?
Kompetente Makler informieren Kunden ?ber ihren Aufwand, wie zum Beispiel die Zahl der verschickten Exposes, die durchgef?hrten Besichtigungstermine sowie verschiedene Marketingaktivit?ten und das Honorar. Alle Vereinbarungen zwischen dem Kunden und dem Immobilienmakler sollten schriftlich festgehalten werden mit Angaben der spezifischen Dienstleistungen, der Vertragslaufzeit, der Provisionsh?he bei einer erfolgreichen Vermittlung und der Aufl?sungsmodalit?ten. Dies ist wichtig um sp?teren Missverst?ndnissen und ?rger vorzubeugen.

5. Besitzt der Makler eine Haftpflichtversicherung?
Jeder Makler sollte eine Verm?gensschaden-Haftpflichtversicherung haben, denn auch gute Makler k?nnen Fehler machen. Solch eine Versicherung deckt Sch?den ab, die durch Versehen oder Irrt?mer des Maklers entstehen.

6. Bietet der Makler Ihnen eine vertrauensw?rdige Beratung ohne Zeitdruck?
Die pers?nlichen W?nsche und Bed?rfnisse des Kunden sollten beim Makler oberste Priorit?t haben. Vertrauensw?rdige Makler nehmen Einw?nde des Kunden ernst und warnen ihn von sich aus vor Risiken. Damit zusammenh?ngend sollten seri?se Makler sich f?r das Anliegen der Kunden Zeit nehmen und im Gegenzug eine ausf?hrliche Pr?fung des Angebots gestatten.

Die oben genannten Kriterien sind schon gute Indizien f?r die Qualit?t eines Maklers. Daraus wird aber nicht ersichtlich, welche Leistungen die Makler hinsichtlich erzielter Marktpreise, Verkaufsdauer der Objekte und Aufwand und Qualit?t der Exposes erzielen konnten. Auch die auf Immobilien- und Bewertungsportalen ver?ffentlichten Maklerbewertungen sind h?ufig nicht belastbar. Der “Platzhirsch” in der Region muss nicht zwangsl?ufig der beste Makler sein, sondern k?nnte auch einfach nur das gr??te Werbebudget haben. Um ein TOP-Makler zu sein, muss man die Kundenerwartungen ?bertreffen und viel mehr Leistungen als der Durchschnittsmakler erbringen.

Deutschlands gr??tes Verbraucher-Portal CHIP hat eine TOP-Makler Auszeichnung an die 25 Prozent der besten deutschen Makler verliehen. Erstmals konnte CHIP dabei eine wissenschaftlich fundierte Methode anwenden, die einen zuverl?ssigen Wegweiser zu den besten Maklern am deutschen Immobilienmarkt bietet. Das TOP-Makler Zertifikat wird auf der Basis einer neuen bundesweiten Leistungsmessung aller Makler verliehen, die auf den f?hrenden Immobilienplattformen Immoscout24, Immowelt und ebay-Kleinanzeigen H?user und Wohnungen zum Verkauf anbieten. CHIP arbeitet daf?r mit dem Datenanalysespezialisten ProperBird zusammen. ProperBird wertet tagesaktuell mehrere hunderttausend Makler-Daten aus, um f?r Immobilienverk?ufer bestm?gliche Transparenz ?ber die Leistungsf?higkeit einzelner Makler zu schaffen. Erzielte Marktpreise, Verkaufsdauer der Objekte und Qualit?t der Exposes stehen dabei im Vordergrund.

Immobilienverk?ufer vermeiden durch das objektive und transparente Makler-Ranking die Fehler, ihre H?user oder Wohnungen unter Marktpreis zu verkaufen oder eine schlechte Qualit?t zu akzeptieren, indem sie Makler mit unzureichender Qualifikation beauftragen. Haus- oder Wohnungsverk?ufer k?nnen auf der Homepage von ProperBird kostenlos und sehr ?bersichtlich die jeweils besten Makler in ihrer Region ansehen. Sie erhalten dort bestm?gliche Transparenz ?ber Leistungen der Makler und vermeiden dadurch an “schwarze Schafe” zu gelangen. Nach ihrer Entscheidung ?ber den f?r sie besten Makler k?nnen Immobilienverk?ufer direkt ?ber die ProperBird-Plattform kostenlos und schnell Kontakt zu dem Makler aufnehmen.

Keywords:Top-Makler, Maklersuche, guter Makler, bester Makler, Hausverk?ufer, Immobilienmakler